Les projets immobiliers doivent être exécutés de façon cohérente et logique pour empêcher des déconvenues. Qu’il s’agisse d’un achat de bien immobilier ou encore de la vente immobilière. Il convient de suivre certaines étapes pour concrétiser tout projet immobilier.
Vente immobilière : estimation immobilière, signature de mandat de vente et l'élaboration de dossiers de diagnostics
La première étape pour faire décoller votre projet de vente immobilière est l'estimation de la propriété. Concrètement, il s'agit de valoriser ou d'estimer le prix de votre bien de manière objective à un instant donné. Ce processus doit être réalisé par le professionnel dans le secteur. Diverses caractéristiques bien déterminées doivent être prises en compte lors de l’estimation de la valeur d'une propriété. La prochaine étape consiste à faire appel à une agence immobilière pour la suite de processus. Après avoir choisi un agent immobilier à l’instar de Brew's, le vendeur procède à la signature d’un mandat de vente. Il s’agit d’un document qui définit les obligations conventionnelles de deux parties. Notamment le mode de paiement et le calcul des honoraires et des frais à l’égard du propriétaire. Un dossier de diagnostic doit être établi pour toute vente immobilière. Il a pour finalité de démontrer que le logement répond aux normes en vigueur. La liste des dossiers à produire varie en général en fonction de la propriété à vendre. Cependant, les diagnostics obligatoires sur les immobiliers les plus courants concernent la performance énergétique, la pollution terrestre et les risques technologiques et naturels.
Promesse de vente et signature de l’acte authentique lors de la vente immobilière
Les deux parties sont tenues de signer le compromis de vente avant la signature du contrat de vente final dans le cadre de transaction immobilières. Cet "avant-contrat" manifeste l'intention de l'acheteur d'acheter dans des conditions très précises. Cette action englobe particulièrement l'interprétation d'éventuelles clauses de révision. Ces dernières permettent à l'acheteur de résilier le contrat si celui-ci n'est pas rétracté avant que le notaire n'ait signé l'acte authentique. De plus, l'acquéreur dispose le droit de mettre fin à l’accord sept jours après la signature de l'acte. Ce droit de rétractation s'applique sans obligation ni condition. Seul le notaire peut certifier l'acte de vente définitif. Ainsi, les deux parties doivent signer le contrat devant ce professionnel. Ce dernier livrera à chaque partie une copie certifiée de l'acte de vente. C'est à ce stade que le propriétaire transmet définitivement tous ses droits de propriété à l'acquéreur.
Achat immobilier : évaluation de capacité d’emprunt, des aides disponibles et de la recherche de future acquisition
Concernant l’achat immobilier, une fois que l’acheteur a clairement défini son projet, il aura l’obligation de contacter sa banque pour connaître la somme qu’il peut emprunter. Cela permettra en effet de définir un budget réaliste à allouer à l'achat du bien et aux frais associés, mais également d'examiner sa possibilité d'emprunt. Il est aussi intéressant de se rendre chez un courtier pour négocier le meilleur prêt auprès des institutions financières diverses. Par ailleurs, ce prestataire professionnel peut guider l’acheteur à obtenir les meilleurs résultats dans son projet immobilier. Les différentes aides de l'État peuvent par ailleurs être un vrai encouragement pour la mise en œuvre de votre budget. Une fois le type de propriété et le budget défini, l’acquéreur passe par des recherches du bien ainsi que des visites. Pour cela, celui-ci peut contacter une agence immobilière dans le 20e arrondissement de Paris qui partagera son expertise et ses recommandations. Lors des visites, la vigilance est requise. L’acquéreur doit par ailleurs poser des questions essentielles relatives aux taxes à payer, la somme des factures énergétiques ou encore aux charges liées à son habitation. Une fois toutes ces étapes franchies, il faut concrétiser son projet d’achat immobilier en envisageant plusieurs étapes. Notamment la conclusion de compromis de vente, le dépôt de demande de crédit immobilier, la signature de la proposition de prêt, la désignation de notaire public et l’acte authentique de vente qui doit être signé chez le notaire.
